【1595】JREITから始める毎月分配金生活【NZAM上場投信-東証REIT指数編】

分配金を毎月手に入れて、働かずに好きなことだけして生きていく。
そんな理想を叶えるために、投資先として有用な銘柄を今回も1つ紹介します。

本当は毎月分配金をもらえる銘柄に投資したい…と思う人が多いとは思いますが、そういう銘柄は買っても損をしてしまう、いわゆる”罠銘柄“が多いです。
ちょっと情報を見ただけでお得に感じてしまい、いざ買ってしまうと実は損していた！なんてこともよく聞く話です。
しかし、3か月おきに配当金がもらえる別々の良銘柄を3つ選んで、実質毎月もらえるように設定することは可能です。

これなら罠銘柄を避けて購入できちゃいます。

この記事のタイトルに書いているNZAM上場投信-東証REIT指数はそのうちの1つとして私が選んだ銘柄です。

今回はそんなNZAM上場投信-東証REIT指数に関して記事を書いていきます。

NZAM上場投信-東証REIT指数(1595)とは

そもそもREITとは、投資家から集めたお金で複数の不動産を購入し、そこから生じる賃貸収入や売買益を投資家に分配する、不動産に特化した投資信託のことです。
運用は不動産に精通した専門家が投資先を厳選し、複数の不動産に分散投資することでリスクを抑えるなどの工夫をしてします。
特に日本の不動産物件を対象としたREITをJ-REITと呼んでいます。
今回のNZAM上場投信-東証REIT指数(1595)もそのJ-REITの1つです。

さらに細かいことをいうと、東証REIT指数の変動率に一致させることを目的として、東証REIT指数に採用されている銘柄の不動産投資信託証券に投資しているETFです。

証券取引所に上場していることから、取引所が開いている時間内であればいつでも取引できる他、基本的に株式よりも配当金利回りが高いというメリットがあり、長期保有向きな商品です。

値動きは株式よりは激しく、急に大きく下がることもありますが、長期保有するなら気にする必要はありません。
むしろそういう時こそ買い増しする心構えでどっしり待機しておきましょう。

下図は2024年2月25日現在に、農林中金全共連アセットマネジメント株式会社が公開している資料となります。
現在は1口当たり約1,800円ほどで10口から購入できます。

NZAM上場投信-東証REIT指数に関する情報

そんなNZAM上場投信-東証REIT指数の商品情報は下記のようになっています。

株価(2023年2月25日時点)	1,738.0円
1口あたりの配当(1月度)	16.0円
配当利回り(年間配当÷株価)	約4.13%
売買単位	10口
権利獲得日	1,4,7,10月の各15日

下表はNZAM上場投信-東証REIT指数がこれまでに還元した1口あたりの分配金です。
過去1年間では1口あたり71.8円の配当金になっています。
つまり、100口持っていれば3か月ごとに平均約1,800円が手に入る計算ですね。

また、配当利回りは下にある過去の分配実績から直近4回分、つまり1年間でもらえた配当金から計算しています。
これより、配当利回りは1口当たりの年間配当71.8円÷株価1,738円で約4.13%と計算しています。

決算日	分配金
2024/01/15	16.0円
2023/10/15	21.2円
2023/07/15	13.9円
2023/04/15	20.7円
2023/01/15	13.0円
2022/10/15	20.2円
2022/07/15	12.0円
2022/04/15	21.3円
2022/01/15	12.3円
2021/10/15	19.3円
2021/07/15	12.3円
2021/04/15	23.0円
2021/01/15	12.5円
2020/10/15	20.2円
2020/07/15	13.2円
2020/04/15	19.0円
2020/01/08	16.4円

過去データから見ると3か月毎にもらえる分配金の多さは異なります。
特にこのNZAM上場投信-東証REIT指数は3か月ごとに分配金の割合が大きく上下していることがわかります。

今回受け取った分配金は1月分ですので、いつもより分配金が少ない月でした。

次回4月の分配金はいつも通りだと多めにもらえることが予想されます。

振り込み日はいつなのか？

今回、1月15日に配当金を得る権利が手に入りましたが、実際に配当金が振り込まれたのは2月22日でした。
これまでの傾向からしても約1か月の遅れがあるようです。
すぐに振り込まれるわけではないので、気を付けておきましょう。

下の写真は分配金計算書で、投資者が何株投資しており、1口あたりの分配金がいくらになったのかを記載した用紙です。
毎回、配当金が振り込まれる日付が近づくと郵送されてきます。
下の画像は2022年5月24日に振り込まれた際に送られてきた用紙で、この時は10口投資しているので、合計213円手に入りました。
(ただしこの後税金で20%近く引かれます。)

まとめ

今回はNZAM上場投信-東証REIT指数について説明しました。

また、今回のNZAM上場投信-東証REIT指数と似た商品として、One ETF 東証REIT指数(2556)があります。

One ETF 東証REIT指数は今回のNZAM上場投信-東証REIT指数よりも後から登場した銘柄ですが、同じく1，4，7，10月の3か月ごとに決算がありますので同じ月に分配金を受け取ることができます。
分配金の金額やチャートの動きなどがほとんど同じでありながら、信託報酬はOne ETF 東証REIT指数の方が低い特徴があります。

そんなOne ETF 東証REIT指数 (2556)の情報は下記ページよりご覧ください。

【2556】JREITから始める毎月分配金生活【One ETF 東証REIT指数編】

毎月分配金をもらって、不労所得で生活できるようにするためにはJREITがお勧めです。今回は3か月に1回分配金が手に入るお勧めのJREIT商品としてOne ETF 東証REIT指数を紹介します。

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2024.02.18

さて、J-REITは分配金によるインカムゲインを狙った商品です。
今回のNZAM上場投信-東証REIT指数は1,4,7,10月に分配金の支払いが決定されます。
冒頭にもお話したように、私は別途、決算月がバラバラの商品として2,5,8,11月に分配金の支払いが決定される商品と、3,6,9,12月に分配金の支払いが決定される商品を購入しています。
これらを組み合わせることで毎月分配金が振り込まれるようにしているのです。
(それらの商品は別記事にありますので、良ければ参考にしてみてくださいね。)

コチラは2,5,8,11月に分配金の支払いが決定されるNFJ-REITです。

【1343】JREITから始める毎月分配金生活のススメ【NFJ-REIT編】

NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信、通称"NFJ-REIT"とは何なのか。配当金はいつ届くのか。それらの疑問について記事にしています。

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2024.03.19

コチラは3,6,9,12月に分配金の支払いが決定されるiFreeETF 東証REIT指数(旧ダイワ上場投信－東証REIT指数)です。

【1488】JREITから始める毎月分配金生活【iFreeETF 東証REIT指数編】

毎月の分配金生活を夢見たものの、そういった商品銘柄は良いものがない...。そこで3か月ごとに分配金が出る商品を３つ組み合わせて毎月分配金をもらえる生活を送ることができるようになりました。 今回はその中の、iFreeETF 東証REIT指数について書いていきます。

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2024.04.14

3か月おきに分配金を受け取れる別々の銘柄を3種類選び、全てに50口ほど投資したのなら、平均として毎月1,000円近い金額が手に入ります。
今後はどんどん購入口数を増やして、まずは10倍の500口投資をし、毎月1万円近い金額が手に入るようにしたいところですね。
それが実現できたなら、さらにその10倍で毎月10万円手に入るようにしていきたいです。

ちなみに、簡単に計算しますと1口が約2,000円なので100口で20万円が必要となります。
1,000口では200万円、1万口購入するなら2,000万円が必要となります。
これをREIT3つ分投資するなら約6,000万円必要です。
中々途方もない計画ではありますが、達成できたのなら、素晴らしい日々が待っていそうです。

りんね☆のひとこと

ちなみに、こういった投資を始めて4年経過して幾ら資産が増えたのかも記事にしていますので、参考までにぜひご覧くださいませ！

【4年間の投資結果を公開!】りんね☆の資産運用状況!

今回の記事では、株式投資や投資信託で資産形成をし始めてから4年間でどこまで資産を増やすことができたのかをズバリ大公開しちゃいます！

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2023.12.10

最近読んで分かり易いと思った本がコチラ↓
マンガ部分はイメージを掴むためのオマケ感があるのですけど、全体的に読み易くて更に理解度が上がりました。

「図解入門ビジネス 最新J-REITの基本と仕組みがよ~くわかる本[第2版]」もおススメです。